热点城市房价涨势得到控制

更新日期:2022年05月30日

       北京通报, 在回顾近五年工作时, 政府工作报告提到“按照全市政策分类引导, 三四线城市商品房去库存化成效显着, 热点城市房价涨幅得到控制。” 从市场来看,

近期房价呈现稳中有降的态势。 近年来, 我国房地产市场坚持分类调控政策, 因地制宜出台地方性房地产调控措施。 2016年, 调控城市主要是一二线热点城市,

而2017年, 调控由对个别城市的调控转变为协调城市群、拉紧区域联动。 以城市群为主要控制区域, 逐步从中心城市向周边三四线城市扩张。 控制范围包括京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群和中西部城市群。 200多项监管政策 据中国指数研究院统计, 截至2017年12月, 90个地级以上城市出台监管政策约200项, 35个县市出台监管政策约41项, 海南、河北从 省级。 层面全面管控。 这一轮调控的总体特点是持续时间更长、涉及城市更多、政策力度更大。
        继限购限贷限价之后, 部分城市限售也成为本轮调控的一大特点, 抑制了短期投机性需求, 稳定了市场预期。 2017年3月24日, 厦门率先出台限制个人交易的措施, 明确新购房者必须取得2年的产权证, 方可上市交易。 此后, 多地纷纷效仿, 限制城市从一二线热点地区逐渐深入到周边三四线城市。 截至12月底, 全国已有50多个城市实施限售措施。 从限售期来看, 限售期分为2年、3年、5年, 部分地块甚至有10年的限售期, 大部分城市的限售期为2年。 -3年。 在分类调控、分城施策的房地产市场调控政策持续作用下, 三四线城市去库存工作成效显着。
        国家统计局数据显示, 截至2017年底, 全国商品房待售面积58923万平方米, 比11月底减少683万平方米。 有业内人士指出, 目前市场行情下, 三四线城市市场成交量相对稳定, 库存问题不再严重。 价格稳中有降 截至1月份, 70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。 环比看,

7个城市新建商品房销售价格下降0.1-0.4个百分点; 深圳、杭州、福州3个城市持平。 11个城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1-3.4个百分点。 这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期。 1月份, 北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价出现明显下滑。 新建商品住宅销售价格由上月持平转为下降。 二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点。 同比由涨转跌, 二手房销售价格涨幅连续16个月下降, 比上月回落0.5个百分点。 此外, 2015年3月1日, 《不动产登记暂行条例》正式实施, 标志着统一不动产登记制度正式建立。
        2017年11月, 国土资源部公布的最新数据显示, 全国共发放房地产产权证4226万余张, 不动产登记证数量达3607万余张。
       

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